Nå er Neptun Properties sitt boligprosjekt i Stålverksveien 1 på Ensjø lagt ut til offentligettersyn. Der foreslås en omregulering fra industri til bolig og man ønsker å bygge 3 nye blokker i fra 4 til 7 etasjer. Totalutnyttelsen er ca. 200 prosent. Plan og bygningsetaten påpeker allerede i innledningen at forslaget ikke forholder seg til føringene i Planleggings-program for Ensjø vedr. høyder (4-5 et.) og utnyttelse (120 – 150 %).
Saken startet i september 2013 med søknad om oppstartsmøte. Område og prosessavklaring ble gjort i oktober 2013. Oppstartsmøte ble gjennomført i November 2013. Saken gikk i slutten av 2013 ut på høring blant kommunale etater og andre høringsinstanser. Dialogmøte mellom partene ble avholdt i januar. Planforslaget var klart i juni og offentlighøring vedtatt i september.
Det eksisterende planområdet er totalt på 6 769 m², Bebyggelse og anlegg – Boligbebyggelse 5 469 m² Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – Kjøreveg 302 m² Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – Fortau 540 m² Grønnstruktur – Friområde 458 m²
Arealstørrelse på ny bebyggelse over terreng er ca. 11 000 m² (inklusiv bolig i sokkeletasje) Under terreng: BRA= ca. 2 350 m² (parkeringskjellere) Utnyttelse gir bruksareal bolig (eks areal under terreng) BRA= 11 000 m² prosent bruksareal i følge hele tomta er på 162 prosent, men følger man Ensjøplanen så er totalutnyttelsen 201 prosent ift område for bebyggelse og anlegg. Begge er godt over de 150 prosentene som er tillatt for dette området.
Antatt antall boligenheter blir anslagsvis 115 stk. Antatt leilighetsfordeling: 40 små 35-50 m2, 29 middels 50-80 m2 og 46 store 80 og større m2.
Parkering skal være i henhold til den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Oslo kommune. I henhold til gjeldende norm innebærer dette anslagsvis: Plasser i parkeringsanlegg: ca. 85 stk. Plasser for sykkelparkering: ca. 215 stk.
Plan- og bygningsetaten mener planforslaget må reduseres til maks. byggehøyder i 5 etasjer og maks. utnyttelse må være 150 prosent. Nordre tverrforbindelse må planlegges bedre for å fremstå som inviterende og med god tilgjengelighet for alle.
Det er tydelig at utnyttelsesgrad og høyder må senkes og være i tråd med Planleggingsprogram for Ensjø. Det er viktig at utnyttelse regnes ut i fra areal regulert til boligbebyggelse, og ikke basert på planområdets areal.
Plan- og bygningsetaten anbefaler formålet og hensikten med boligbebyggelse, men vil ikke anbefale planforslaget med bakgrunn i punktene beskrevet i konklusjonen. De påpekte punktene i konklusjonen må sikres i reguleringsbestemmelsene for å kunne tas til følge. Etter offentlig ettersyn vil forslagsstiller få anledning til å revidere sitt forslag. PBE vil vurdere å utarbeide et eget alternativ, eventuelt som også inkluderer barnehage i prosejktet.
Nå er det åpent for naboer, berørte og andre interesserte å sende inn kommentarer og innspill til planene. Fristen for å komme med innspill er 27. oktober 2014,
Les dokumentene vedrørende offentlig høring her
Les tidligere sak på Ensjø aktuell informasjon
